Продам коттедж в одном из лучших мест в городе.— гардеробная
— гостиная
— большая кухня
— большой зал
— 3 спальных комнаты
— 2 санузла (1 и 2 этаж)
— гараж в доме
— парковка во дворе на 3-4 авто + 1 в гараже.
— погреб
— спорт. зал.
— 2 кладовки  Все коммуникации центральные( Водоснабжение, водоотведение, центральное отопление)Во всем доме хороший дорогой ремонт, мебель(преимущественно Италия)  останется по договоренности.Участок благоустроен, ухожен. Многолетние деревья, туи, орех, рябина, яблони,малина, смородина и многое другое.На участке:— пруд
— капитальная теплица из окон ПВХ!
— большая кирпичная баня с парной, душем, комнатой отдыха, помещением под дрова, садовый инвентарь.
— зона барбекю под навесом с мангалом, тандыром, казаном.
— газоны
— вольер для собакиНа участок 3 подъезда с разных сторон,что большая редкость и очень удобно в эксплуатации.Участок в разных уровнях(высотах) и даже при наличии всех \"дачных\" посадках - это не дача. Зонирование в уровнях позволяет разделить \"дачу\" от современного благоустройства и зон отдыха. 4 института в пешей доступности,все магазины,советский парк, кинотеатры, все рядом, до площади ленина- 15 мин на машине. При этом в доме и на участке- тишина. Машин и людей практически нет, место абсолютно тихое и уединенное.До берега Иртыша - 4 минуты легким шагом.В подарок - хорошие соседи.Продажа не срочная, торга - НЕТ.(цена обсуждается на условиях оставления мебели, бытовой техники и т.д.)Просьба агентствам , риэлторам, посредникам - не беспокоить.

Продам участок 2400 м2 на оживленном перекрестке ул. Химиков - ул. Менделеева под коммерческое строительство . Хорошие транспортный и пешеходный потоки. На сегодняшний день: - выполнен проект строительства здания \"Одноэтажный магазин\" 623 м2. Конструктив здания- фундамент стаканного типа, металлический каркас,стеновые сэндвич-панели, мягкая плоская кровля. - получены все необходимые технические условия для получения разрешения на строительство.( водоснабжение/водоотведение, электроснабжение, ГИБДД, ливневая канализация, свежий град. план, выполнена геология и геодезия участка) - подключение к тепловым сетям не требуется , запроектирован пеллетный автоматический котел. - технические условия частично оплачены, в соответствии с поэтапным графиком платежей. - документы будут сданы в департамент архитектуры на получение разрешения на строительство в период с 23.06.-30.06. . Срок выдачи разрешения 7 рабочих дней. Виды разрешенного строительства в град. плане обширные, если есть необходимость строительства иного здания.  Участок находится в аренде у города, с последующим правом льготного выкупа после ввода построенного здания в эксплуатацию. Аренда 19 т.р. в месяц. На участке выполнено ограждение из бетонных заборных плит. Возможен частичный обмен на недвижимость,авто.

Площадь земельного участка в собственности 7270 м2 . Для застройки земельного участка запланированы 5-этажные многоквартирные жилые дома эконом-класса. Дом состоит из двух типовых секций по 1343,5 м2 квартир в каждой, общая площадь одного дома 2687 м2. На участке запроектировано 2 дома общей площадью жилья 5374 м2.
На каждом этаже 1 секции:
- 4 однокомнатных (27,99 / 28,31 / 28,99 / 31,97 м2)
- 2 двухкомнатные (40,33 /40,37 м2)
- 1 трехкомнатная (70,74м2)
Основные решения:
•В каждой квартире предусмотрен остекленный балкон.
•Технический этаж не предусмотрен. Кровля плоская, мягкая.
•В подвале запроектированы овощехранилища(кладовые) для каждой квартиры, площадью 4-6 м2 каждая, которые будут проданы отдельно от квартир. Общая площадь кладовых в двух домах - 590 м2.
•Наружные стены - облицовочный кирпич с колодезной кладкой из забутовочного кирпича и заполнением полистиролбетоном.
•Строительный объем мест общего пользования составляет менее 15%.По нашим расчетам, при реализации недвижимости по цене 35000 р/м2 и себестоимости строительства 25000р/м2, прибыль от продажи квартир составит 10000 р/м2.
На усмотрение застройщика возможно запроектировать дома любой этажности, уличив в разы жилую площадь.
На сегодняшний день для реализации проекта выполнено:
Земельный участок огорожен бетонным забором, находится под охраной
Подключено электричество 90 кВт на период строительства
На участке 7270 м2 выполнен проект двух домов общей площадью 5374 м2 квартир (4 типовые секции по 1 подъезду каждая)
На одном доме выполнены работы по проекту:
- котлован
- забито свайное поле
- выполнены ростверки
- выполнен монтаж ФБС
-выполнен дренаж с колодцами
На втором доме выполнены работы по устройству котлованаПолучены все технические условия и договоры для технического присоединения к инженерным сетям на «ИП Кравченко И.А.»:АО «Омскэлектро» 19.11.2019 – срок действия 5 лет, не требует оплаты
АО «Омскэлектро» 12.07.2019 – срок действия 2 года
АО «ОмскВодоканал» 19.08.2019 - срок действия 3 года, подключение без оплаты, строительство сетей осуществляет «Заказчик»
МП «Тепловая Компания» 19.08.2019 - срок выполнения 2 года, проект и подключение выполняет АО «Тепловая компания»
ПАО «Ростелеком» 04.07.2019 - срок действия 1 год , без оплаты.
«Департамент городского хозяйства и благоустройства г. Омска 31.07.2019 - срок действия 3 года, подключение ливневой канализации 80 м/п за счет «Заказчика»Для получения разрешения на строительство необходимо :
•Выбрать «Заказчика-Застройщика»
•Выполнить геологию, экологию, обновить геодезию для незавершенного строительства+ геологию для второго дома. Договорные отношения для выполнения данных работ имеются.
•Доработать проект и сдать на гос. экспертизу (срок 60 кал. дней)Возможно расширение площади застройки двумя дополнительными участками находящимися в собственности: 13000 м2(6 типовых секций) и 10000 м2(7 типовых секций).
__________________________________________________________________
Стоимость:
1. Земельный участок 7270 м2 – 13 573 000 руб.( оценен как 7% от продажи квадратных метров в 2 домах по 35000р. и продажи кладовых по 10000 за м 2.)
2.Незавершенное строительство дома №1- 16 400 000 руб. (по смете в ценах 2017 года)
3.Котлован дома №2- 440 000 руб.
4.Проект на дом №1,№2(цена проекта 3990000)- оплачено 2 000 000 руб.
5.Экспертиза (цена 420000)- оплачено 120 000 руб.
6.Геология, геодезия, экология (цена 1 616 000) – оплачено 1 016 000 руб.
7.Сваи 70-300-8 в количестве 50 шт*5500= 275 000 руб.Итого: 33 824 000 рублей
Возможный вариант расчета:
- 23,8 млн. рублей – квадратными метрами в доме на вышеуказанном участке
- 10 млн. рублей – деньги, м2 в сданных домах, транспорт, ликвидное имущество.
Готовы рассмотреть различные варианты расчета.

Продам капитальный гараж в гаражном кооперативе \"Полет-28\".Напротив Арены-Омск через улицу Лукашевича.
Гараж оборудован электричеством, вентиляцией,смотровой ямой,полками и стеллажами, утепленным овощехранилищем.Ворота на солнечной стороне(снег и влага не задерживаются)
Внутренние размеры - 3,6 х 6 м.
Высота гаража- 3 м.
Размер ворот- 2,4 х 1,9 м.27.05.2019 сделана новая мягкая кровля! (на фото видно)Разумный торг при осмотре.

Продается земельный участок площадью 7000м2 под строительство двух 5-этажных многоквартирных жилых домов (2200 м2 жилья) в Амурском поселке рядом с Аквапарком!
На одном из домов выполнены работы стоимостью 16 млн. руб. - 90% техподполья возведено., смонтирован башенный кран КБ-403.
На втором доме выкопан котлован, закомплектованы сваи. На 80% собраны технические условия на подключение 2-х домов.
Проект сдан на эспертизу.
Возможен частичный расчет недвижимостью, автомобилями.
Рассмотрим любые варианты!

Продается незавершенное строительство магазина расположенного на земельном участке 2400 м2(Перекресток ул.Химиков-Менделеева-Энтузиастов). Объект расположен рядом с остановками,рыками,среди плотной застройки жилым сектором, большой пешеходный и автомобильный трафик . Выполнено: частично собраны технические условия для подключения к инж.сетям, ограждение зем. участка, проект под строительство 3-х. этажного магазина S=1200 м2 свободной планировки под любой бизнес.
Находится в частной собственности.Возможен обмен на недвижимость, автомобили, спецтехнику, стройматериалы !