Продам 3-комнатную квартиру в Омске, Кировский, ул. Конева 20/1, 70 м²

Дом находится внутри мкр-12. В микрорайоне три школы (лицей, гимназия, школа), дет/сад, весь спектр магазинов (азс, автомойка, продуктовые, одежно/обувные, хозяйственные, аптеки, сбербанк, почта, новый спортивный комплекс с большим басейном, фитнес-центры, по субботам губернаторская ярмарка прямо возле дома, детская и взрослая поликлиники. Все! В шаговой доступности)
Планировка:
- все комнаты раздельные;
- лоджия из кухни (очень удобно! ). На лоджии установлена решетка;
- санузел раздельный примыкает к спальням;
- зал квадратной площади 18,8 кв.м. (4,3 х 4,3 метра);
- спальни две 12,2 и 12 кв.м. ;
- кухня квадратной площади 8 кв.м. (2,7 х 2,8 м);
- окна выходят на запад и восток, в квартире всегда светло.
Вид из окон. Все окна выходят во двор, где никогда перед вашими окнами не вырастет очередная многоэтажка:
- из спальни мини-парк со спортивной площадкой;
- из зала/кухни/спальни торговый комплекс (бывший д/с), лицей;
- квартира на комфортном 7 этаже в окна заглядывать никто не сможет.
Вода с отличным напором и холодна, и горячая есть всегда.
Транспорт/дороги:
- Дороги внутри района все с освещением;
- Пять минут до крупнейшей городской магистрали с огромным количеством общественного транспорта во все районы города.
Счетчики воды:
- прошли поверку в декабре 2020г.
Плиты в доме электрические а это:
- сниженный тариф на электроэнергию;
- отсутствие гари и копоти от сгорания газа.
Мебель и все нижеперечисленное, если вы захотите оставить: рыночная стоимость минус 25%:
- спальня(синяя) + всё что в коридоре делали на заказ одним комплектом, состояние отличное;
- кухня состояние очень хорошее;
- люстры, шторы, зеркала, палас (зал) состояние отличное.
В квартире один собственник, квартира в собственности 20 лет, перепланировка официально узаконенная (убрали кладовку, чтобы увеличить спальню).